8 dados que mostram que o momento favorece os fundos de shopping

8 dados que mostram que o momento favorece os fundos de shopping

Momento é favorável para investimento em fundos de shopping, fundos imobiliários que investem em shopping centers. Esses 8 dados mostram por quê.

Os fundos imobiliários têm figurado entre os melhores investimentos desde o ano passado. Agora, a Selic mais baixa aumenta a atratividade desse tipo de aplicação financeira, cuja remuneração tende a ficar interessante frente aos ganhos minguados da renda fixa. Em relação especificamente aos fundos de shopping – fundos imobiliários que investem em shopping centers – a retomada econômica e os indicadores do varejo revelam que o momento é favorável para eles.

Se você ainda não sabe como funcionam os fundos imobiliários, fundos que investem em imóveis, este post explica direitinho do que se trata. Aqui, você conhece as vantagens desse investimento – entre elas, a isenção de imposto de renda para os rendimentos. Já este post fala mais sobre os fundos de shopping e o seu funcionamento.

Os dados que compilamos a seguir – entre indicadores econômicos mais gerais e indicadores específicos do varejo e de shopping centers – evidenciam por que o momento é favorável para os fundos imobiliários, notadamente os fundos de shopping:

1. A taxa básica de juros está se aproximando do seu menor patamar histórico

A taxa básica de juros (Selic) está próxima de seu menor patamar histórico. Em 25 de outubro, o Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom) reduziu a meta da Selic para 7,50% ao ano, menor valor desde o período entre 10 de outubro de 2012 e 17 de abril de 2013, quando a Selic esteve em 7,25% ao ano.

O mercado espera, na verdade, que a Selic caia abaixo de 7,25% ainda em 2017. Segundo o último Boletim Focus do Banco Central, o mercado tem a expectativa de que a Selic vá a 7,00% ainda neste ano.

Como já vimos, a Selic baixa aumenta a atratividade dos fundos imobiliários.

Gráfico da evolução da meta da taxa Selic entre 2012 e 2017

Fonte: Banco Central

2. Fundos imobiliários estão entre os investimentos mais valorizados desde 2016

Os fundos imobiliários foram os investimentos que mais se valorizaram em setembro e acumulam a segunda maior valorização de 2017 até então, atrás apenas do Ibovespa.

O IFIX, índice que mensura o desempenho dos preços das cotas dos fundos imobiliários negociados em bolsa, teve alta de 6,57% em setembro e de 19,73% no ano. Em 2016, já havia acumulado valorização de 31,73%, um dos melhores desempenhos do ano, frente a um CDI de apenas 14,07%.

O gráfico abaixo mostra o desempenho do IFIX nos últimos cinco anos:

Gráfico com a evolução do IFIX em 5 anos

Fonte: TradingView

3. Fundos imobiliários estão sendo mais negociados na bolsa

O volume de negociação dos fundos imobiliários na bolsa aumentou em 2017. Nos 12 meses encerrados em julho de 2016, o volume negociado foi de 460 milhões de reais. Já nos 12 meses encerrados em julho de 2017, foi de 523 milhões de reais, 14% a mais. Os dados são da BM&FBovespa.

4. O crescimento econômico já aponta para o fim da crise

Gráfico do crescimento do PIB de 2014 a 2017

Fonte: IBGE

5. O varejo está se recuperando

Gráfico de volume de vendas no varejo de 2015 a 2017

Fonte: IBGE

6. A circulação de pessoas nos shoppings está aumentando

Segundo o Índice de Fluxo de Pessoas em Shopping (IFLUX), da Mais Fluxo, o fluxo de pessoas em shopping teve alta de 4,4% em setembro na comparação com o mesmo mês do ano anterior. “O resultado de setembro confirma a tendência positiva que está sendo observada nos últimos meses e representa a maior variação em 24 meses”, diz a Mais Fluxo.

Gráfico de fluxo de pessoas em shopping centers de 2015 a 2017

Fonte: Iflux/Maisfluxo

7. As vendas em shoppings só cresceram nos últimos 21 anos – mesmo com crises

O faturamento com vendas em shopping centers só cresceu nos últimos 21 anos, mesmo em épocas de crise: crise da Ásia (1997), crise da Rússia (1998), desvalorização do Real (1999), a crise durante as eleições que levaram Lula a seu primeiro mandato presidencial (2002), crise dos subprime (2008), crise de Europa (2011-2012), além da crise atual (desde 2014).

Gráfico de faturamento de vendas em shoppings de 1995 a 2016

Fonte: IPEAdata/Abrasce

8. As vendas em shoppings crescem acima das do varejo tradicional

Gráfico de crescimento de vendas em shoppings X varejo tradicional de 2001 a 2006

Fonte: Blog Genial

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