As duas formas de ganhar dinheiro com fundos imobiliários

As duas formas de ganhar dinheiro com fundos imobiliários

Fundos imobiliários podem gerar rentabilidade de duas formas: por meio dos rendimentos pagos pelo fundo e por meio da valorização das cotas

O investimento em fundos imobiliários tem uma dinâmica um pouco diferente das outras aplicações financeiras a que estamos acostumados. Uma característica que costuma causar dúvidas nos investidores é o fato de haver duas formas de ganhar dinheiro com esse tipo de fundo: pelo recebimento de rendimentos mensais e pela valorização das cotas.

Um dos maiores atrativos dos fundos imobiliários para as pessoas físicas são os rendimentos mensais isentos de imposto de renda. Esses recursos, pagos em dinheiro na conta dos cotistas, normalmente são fruto do aluguel dos imóveis da carteira do fundo.

Embora seja a forma mais conhecida de obter ganhos com o investimento em fundos imobiliários, esta não é a única.

Ganho com a valorização das cotas

Os fundos imobiliários mais acessíveis às pessoas físicas costumam também ter cotas negociadas em bolsa de valores, como se fossem ações. Como eles não permitem aplicações e resgates, esta é a forma mais comum de se entrar e sair do investimento.

O investidor interessado em se tornar cotista de um fundo imobiliário já em operação pode adquirir cotas na bolsa, comprando-as de outros investidores que queiram se desfazer das suas cotas.

O mesmo se pode dizer do investidor que já é cotista daquele fundo imobiliário e deseja aumentar sua posição.

Já o investidor que deseja sair do investimento pode vender suas cotas, parcial ou totalmente.

Esses movimentos de compra e venda estão sujeitos à Lei da Oferta e da Demanda, assim como a negociação de ações.

Ou seja, quando há uma demanda maior pelas cotas de determinado fundo, os preços das cotas tendem a subir; já quando há mais cotistas querendo vender que investidores querendo comprar, os preços das cotas tendem a cair.

Assim, a segunda maneira de ganhar dinheiro com os fundos imobiliários é com a valorização das cotas. Mas atenção: as cotas podem se valorizar, dando um retorno positivo ao investidor, ou desvalorizar, gerando um retorno negativo. Tudo vai depender das perspectivas para o desempenho do fundo.

A valorização das cotas, diferentemente do que ocorre com os rendimentos pagos pelo fundo, não é isenta de imposto de renda.

Esses ganhos são tributados em 20%, e o IR deve ser recolhido por iniciativa do próprio investidor, até o último dia útil do mês seguinte ao da venda das cotas na bolsa.

Investimentos “híbridos”

Muita gente considera os fundos imobiliários como investimentos híbridos, justamente porque eles combinam características da renda fixa – os rendimentos regulares – e da renda variável – a oscilação dos preços das cotas em bolsa.

A própria composição da carteira dos fundos e suas estratégias trazem características híbridas. Fundos mais focados em aluguel têm um caráter mais parecido com o da renda fixa, enquanto fundos que compram ou constroem imóveis para lucrar na venda têm um caráter mais de renda variável.

Saiba mais sobre os fundos imobiliários: entenda o que são e como funcionam, conheça os principais tiposas vantagens do investimento, por que são mais interessantes que a compra direta de imóveis e por que voltaram a ser atrativos em um cenário de juro baixo.

Fonte: Blog Genial

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