Dois jeitos de se tornar cotista de fundo imobiliário

Dois jeitos de se tornar cotista de fundo imobiliário

Investidor pode se tornar cotista de fundo imobiliário investindo em uma oferta pública ou comprando cotas na bolsa; entenda as diferenças

Diferentemente dos fundos de investimento mais conhecidos, como os fundos de ações e os de renda fixa, os fundos imobiliários são fundos fechados e não permitem aplicações e resgates.

Há apenas duas maneiras de começar a investir em um fundo imobiliário: por meio de uma oferta pública ou por meio da compra de cotas de outro investidor, processo geralmente realizado na bolsa de valores.

Já para se desfazer do investimento, o cotista deve, necessariamente, vender suas cotas a outro investidor interessado.

Oferta pública

Uma oferta pública é uma emissão de ativos sujeita a uma série de regras estabelecidas pelos órgãos reguladores.

Alguns investimentos só podem ser oferecidos aos investidores em geral por meio de ofertas públicas. É o caso dos fundos imobiliários, mas também de outros ativos, como ações, debêntures e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).

Por sinal, as ofertas públicas mais conhecidas são justamente as ofertas iniciais de ações (IPO, na sigla em inglês), primeira emissão de ações de uma empresa na bolsa quando ela decide abrir o capital.

As ofertas públicas de cotas de fundos imobiliários geralmente ocorrem quando o fundo é constituído. Antes de iniciar suas atividades, o fundo apresenta sua estratégia de investimento ao mercado, bem como o preço da cota e a rentabilidade esperada.

A ideia é atrair os investidores. No início, o fundo precisa captar recursos para fazer o investimento inicial – comprar ou construir os imóveis que vão constituir sua carteira, por exemplo.

Os investidores interessados na oferta pública têm, então, um prazo para decidir quanto vão investir e reservar suas cotas. Quando elas forem emitidas, os investidores que as reservaram receberão sua parte.

Terminado o período da oferta pública, o fundo fecha para captação e a única forma de investir no fundo passa a ser por meio da compra de cotas de investidores interessados em vender.

Caso o fundo precise de mais recursos no futuro, ele pode fazer novas ofertas públicas, de modo a captar mais.

Negociação de cotas na bolsa

Fora dos períodos de oferta pública, a única maneira de entrar e sair de um fundo imobiliário é por meio da compra e venda de cotas entre investidores.

Como já vimos aqui no blog, em geral essa negociação é feita na bolsa de valores, onde as cotas podem ser compradas e vendidas como se fossem ações. Isso confere bastante liquidez ao investimento, além de transparência. É fácil acompanhar os preços das cotas, suas valorizações e desvalorizações e o desempenho geral do mercado.

Nesse caso, os recursos do investidor que adquire as cotas vão para o bolso do investidor que as vendeu, e não para o fundo. Trata-se de um mercado secundário, portanto. Caso o fundo precise de mais recursos, ele precisará promover nova oferta pública.

Para negociar cotas de fundos imobiliários na bolsa é necessário ter uma conta em corretora de valores. O investimento pode ser feito via home broker ou mesa de operações e está sujeito às mesmas taxas de negociação de ações, como corretagem e custódia.

Lembrando que as cotas dos fundos imobiliários podem ter altas ou quedas, pois seus preços estão sujeitos às flutuações do mercado. É possível lucrar com as valorizações, mas também é possível perder dinheiro com as desvalorizações.

Entenda melhor as duas formas de ganhar dinheiro com o investimento em fundos imobiliários.

Fonte: Blog Genial

Interessado em fundos imobiliários?

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