Liquidez dos fundos imobiliários é garantida por negociação em bolsa

Liquidez dos fundos imobiliários é garantida por negociação em bolsa

Liquidez dos fundos imobiliários é vantagem desse tipo de investimento frente à compra direta de imóveis. Cotas são negociadas em bolsa.

Uma das desvantagens – ou melhor, dos riscos – do investimento em imóveis é a baixa liquidez. Escolher um imóvel para comprar, seja para morar ou investir, é trabalhoso, burocrático, e demanda tempo.

Para vender, é a mesma coisa. Não se vende um apartamento, uma sala comercial ou uma casa da noite para o dia. Se o investidor precisar de dinheiro rapidamente, é melhor que tenha aplicações financeiras bastante líquidas, isto é, fáceis e rápidas de resgatar.

Caso seja necessário vender um imóvel para acessar seus recursos, das duas uma: ou você não vai ver seu dinheiro tão cedo, ou acabará vendendo a propriedade às pressas, por um preço abaixo do que conseguiria se tivesse mais tempo.

É por isso que ninguém deveria ter 100% das suas reservas financeiras alocadas em imóveis, ainda que eles gerem renda. Ter reservas de alta liquidez é fundamental.

O curioso é que, ao mesmo tempo em que o brasileiro é essencialmente conservador e costuma rejeitar aplicações financeiras de baixa liquidez, ele adora investir em imóveis. Não é exatamente uma contradição.

Para a maioria dos brasileiros que consegue juntar algum dinheiro, a liquidez fica por conta da caderneta de poupança, e o investimento de longo prazo – a aposentadoria – nos imóveis.

A questão da caderneta de poupança já está pacificada. Já sabemos que o que não faltam hoje no mercado são investimentos conservadores mais rentáveis que a caderneta, acessíveis a investidores de todos os portes.

Mas e os imóveis? E se fosse possível investir em imóveis, receber aluguel, lucrar com sua valorização e ainda por cima ter alta liquidez? Os fundos imobiliários tornaram isso possível.

Fundos imobiliários são negociados em bolsa

Fundos imobiliários são fundos de investimento que aplicam em imóveis comerciais, para ganhar com o aluguel e/ou a valorização do seu patrimônio. Suas cotas são negociadas em bolsa como se fossem ações, o que torna o investimento altamente líquido para a pessoa física.

Por se tratarem de fundos fechados, os fundos imobiliários não permitem aplicações e resgates a qualquer tempo, como ocorre com os fundos abertos, como os de renda fixa e ações. Mas isso não significa que os recursos do investidor fiquem “presos”, imobilizados no fundo.

Pelo contrário. A liquidez dos fundos imobiliários é bem maior que a do investimento direto em imóveis devido à negociação em bolsa, que permite ao investidor adquirir mais cotas ou vender a sua parte a qualquer momento.

Ao comprar cotas de um fundo imobiliário, o investidor está, na verdade, comprando uma participação em uma carteira de empreendimentos de alta qualidade, escolhidos a dedo por gestores profissionais especializados em mercado imobiliário.

Não é a mesma coisa que comprar, sozinho, um imóvel inteiro, ou uma unidade inteira de um condomínio. O investidor pode adquirir apenas um pedacinho daquela carteira, e ter rendimentos proporcionais à sua fração. Por isso mesmo, o investimento em fundos imobiliários exige aportes bem mais baixos que o investimento direto em imóveis.

Se quiser aumentar a sua participação no fundo, basta comprar mais cotas em bolsa. Caso precise de dinheiro ou queira realizar lucros com a valorização das cotas, pode simplesmente vendê-las a outros interessados. Toda a negociação de cotas em bolsa se dá entre investidores interessados em comprar ou vender participações em fundos imobiliários.

Você pode vender só uma parte dos seus imóveis

Além de tornar o investimento em fundos imobiliários líquido, a negociação em bolsa permite ao investidor vender apenas uma parte das suas cotas, em caso de necessidade.

Se você precisa de 50 mil reais, mas tem apenas um imóvel de 200 mil, você terá que vender todo esse patrimônio avaliado em 200 mil apenas para ter os 50 mil em mãos. Se você tiver a mesma quantia alocada em fundos imobiliários, pode se limitar a vender apenas 50 mil reais em cotas.

A negociação de cotas de fundos imobiliários segue as mesmas regras da negociação de ações. As cotas podem se valorizar ou desvalorizar conforme o desempenho do fundo e da economia, o que se reflete na oferta e na demanda pelos investidores.

Para investir em fundos imobiliários via bolsa, o investidor precisa ter conta em uma corretora de valores e pagar as devidas taxas de negociação.

A liquidez dos fundos imobiliários é uma das suas vantagens em relação ao investimento direto em imóveis. Entre as outras vantagens estão o baixo valor de investimento inicial, a diversificação e a qualidade dos imóveis.

Fonte: Blog Genial

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