Rendimentos de fundos imobiliários são isentos de imposto de renda

Rendimentos de fundos imobiliários são isentos de imposto de renda

Isenção de imposto de renda sobre os rendimentos de fundos imobiliários é uma das principais vantagens desse tipo de aplicação para a pessoa física

A isenção de imposto de renda sobre os rendimentos de fundos imobiliários talvez seja uma das maiores vantagens desse tipo de aplicação para a pessoa física.

Fundos imobiliários são fundos que investem em imóveis comerciais – como edifícios corporativos, shopping centers e galpões logísticos – ou em títulos de renda fixa ligados ao mercado imobiliário, como os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).

Esses podem ter cotas negociadas em bolsa de valores como se fossem ações e distribuir rendimentos de tempos em tempos.

É o caso dos fundos que investem em imóveis para aluguel. Eles pagam rendimentos mensais em dinheiro aos seus cotistas, referentes aos aluguéis recebidos dos inquilinos dos imóveis que compõem sua carteira.

Um fundo que investe em shopping centers, por exemplo, recebe os aluguéis dos lojistas e distribui esses valores aos investidores, após descontados os custos do fundo. Conheça os diferentes tipos de fundos imobiliários.

Os rendimentos de fundos imobiliários são totalmente isentos de impostos, o que torna esse tipo de investimento bastante atrativo quando as condições econômicas começam a favorecer os investimentos cuja remuneração não é atrelada à taxa básica de juros.

É bem diferente do que acontece quando a pessoa física investe em imóveis diretamente, por conta própria. Ao comprar um imóvel para alugar, o investidor terá de pagar imposto de renda sobre os aluguéis recebidos, a menos que eles sejam tão baixos que se encaixem na faixa de isenção.

Da mesma forma, se vender o imóvel e tiver lucro, terá que pagar IR sobre esse ganho de capital, a menos que se enquadre em regras bem específicas que garantem isenção sobre o lucro imobiliário.

Já os rendimentos de fundos imobiliários são isentos, independentemente do seu valor ou da sua origem – se foi aluguel, lucro imobiliário ou qualquer outro tipo de ganho.

Condições

Para que os rendimentos de fundos imobiliários sejam isentos de imposto de renda, é preciso que os fundos atendam às seguintes condições:

• Ter cotas negociadas exclusivamente em bolsa ou mercado de balcão organizado;
• Ter, no mínimo, 50 cotistas;
• O cotista beneficiado com a isenção fiscal não pode ser dono de mais de 10% das cotas do fundo.

Lucro com a venda de cotas é tributado

Fundos imobiliários são fundos fechados, não permitindo resgates. Se o investidor quiser se desfazer de parte ou da totalidade de suas cotas, deve vendê-las a outro interessado. O trabalho é facilitado pelo fato de que muitos fundos têm suas cotas negociadas em bolsa.

Assim, há duas maneiras de ter ganhos com fundos imobiliários: por meio dos rendimentos pagos pelo fundo ou por meio da valorização das cotas. Essa valorização, entretanto, é tributada.

Se o investidor tiver ganhos com a venda das suas cotas, deve pagar imposto de renda de 20% sobre a valorização. O recolhimento do imposto é de responsabilidade do próprio investidor, devendo ser feito até o último dia útil do mês seguinte ao da operação, por meio de DARF.

Interessado em investir em fundos imobiliários? Aqui na GENIAL podemos ajudar você! Abra a sua conta!

Fonte: Blog Genial

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